Simulador de viabilidade

Casa em Tambau/SP · lance inicial R$ 198.296,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.151

R$ 2.885/m²

LanceR$ 198.296
ITBI (2%)R$ 3.966
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.915
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.974

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 215.151 vs mercado R$ 198.296

Cenário de revenda

-R$ 28.753 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 198.296 − custo R$ 215.151 − corretagem R$ 11.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.