Simulador de viabilidade

Casa em Tambau/SP · lance inicial R$ 124.812,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.181

R$ 1.732/m²

LanceR$ 124.812
ITBI (2%)R$ 2.496
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.872

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 129.181 vs mercado R$ 198.296

Cenário de revenda

R$ 57.218 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 198.296 − custo R$ 129.181 − corretagem R$ 11.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.