Simulador de viabilidade

Casa em Tanabi/SP · lance inicial R$ 146.911,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.399

R$ 3.189/m²

LanceR$ 146.911
ITBI (2%)R$ 2.938
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.346
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.204

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 159.399 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 46.599 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 159.399 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.