Simulador de viabilidade

Terreno em Tarabai/SP · lance inicial R$ 181.848,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.306

LanceR$ 181.849
ITBI (2%)R$ 3.637
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.728

Desconto real vs mercado

-182%

Custo R$ 197.306 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

-R$ 131.506 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 197.306 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.