Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 131.059,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.646

R$ 2.983/m²

LanceR$ 131.059
ITBI (2%)R$ 2.621
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.966

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 135.646 vs mercado R$ 216.837

Cenário de revenda

R$ 68.181 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 216.837 − custo R$ 135.646 − corretagem R$ 13.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.