Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 132.868,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.519

R$ 2.303/m²

LanceR$ 132.868
ITBI (2%)R$ 2.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.993

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 137.519 vs mercado R$ 219.830

Cenário de revenda

R$ 69.122 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 219.830 − custo R$ 137.519 − corretagem R$ 13.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.