Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 268.337,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 162.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.730

R$ 1.712/m²

LanceR$ 268.338
ITBI (2%)R$ 5.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.025

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 277.730 vs mercado R$ 439.466

Cenário de revenda

R$ 135.369 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 439.466 − custo R$ 277.730 − corretagem R$ 26.368. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.