Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 439.466,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 162.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 476.821

R$ 2.939/m²

LanceR$ 439.466
ITBI (2%)R$ 8.789
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.973
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.592

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 476.821 vs mercado R$ 439.466

Cenário de revenda

-R$ 63.723 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 439.466 − custo R$ 476.821 − corretagem R$ 26.368. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.