Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 221.703,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.548

R$ 4.860/m²

LanceR$ 221.703
ITBI (2%)R$ 4.434
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.326

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 240.548 vs mercado R$ 221.703

Cenário de revenda

-R$ 32.147 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 221.703 − custo R$ 240.548 − corretagem R$ 13.302. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.