Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 216.054,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.420

R$ 4.216/m²

LanceR$ 216.055
ITBI (2%)R$ 4.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.803
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.241

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 234.420 vs mercado R$ 200.851

Cenário de revenda

-R$ 45.620 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 200.851 − custo R$ 234.420 − corretagem R$ 12.051. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.