Simulador de viabilidade

Apartamento em Tatui/SP · lance inicial R$ 257.798,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.712

R$ 5.369/m²

LanceR$ 257.799
ITBI (2%)R$ 5.156
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.867

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 279.712 vs mercado R$ 236.000

Cenário de revenda

-R$ 57.872 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 236.000 − custo R$ 279.712 − corretagem R$ 14.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.