Simulador de viabilidade

Apartamento em Tatui/SP · lance inicial R$ 218.122,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.663

R$ 5.231/m²

LanceR$ 218.123
ITBI (2%)R$ 4.362
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.272

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 236.663 vs mercado R$ 198.099

Cenário de revenda

-R$ 50.450 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 198.099 − custo R$ 236.663 − corretagem R$ 11.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.