Simulador de viabilidade

Apartamento em Tatui/SP · lance inicial R$ 119.733,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.925

R$ 2.739/m²

LanceR$ 119.734
ITBI (2%)R$ 2.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.796

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 123.925 vs mercado R$ 198.099

Cenário de revenda

R$ 62.289 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 198.099 − custo R$ 123.925 − corretagem R$ 11.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.