Simulador de viabilidade

Apartamento em Tatui/SP · lance inicial R$ 114.589,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.600

R$ 2.622/m²

LanceR$ 114.590
ITBI (2%)R$ 2.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.719

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 118.600 vs mercado R$ 189.588

Cenário de revenda

R$ 59.613 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 189.588 − custo R$ 118.600 − corretagem R$ 11.375. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.