Simulador de viabilidade

Casa em Taubate/SP · lance inicial R$ 323.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 350.998

R$ 3.385/m²

LanceR$ 323.500
ITBI (2%)R$ 6.470
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.853

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 350.998 vs mercado R$ 323.500

Cenário de revenda

-R$ 46.908 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 323.500 − custo R$ 350.998 − corretagem R$ 19.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.