Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 259.156,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.185

R$ 6.059/m²

LanceR$ 259.156
ITBI (2%)R$ 5.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.887

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 281.185 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 102.585 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 281.185 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.