Simulador de viabilidade

Casa em Tremembe/SP · lance inicial R$ 546.848,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 593.330

R$ 3.668/m²

LanceR$ 546.848
ITBI (2%)R$ 10.937
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.203

Desconto real vs mercado

-77%

Custo R$ 593.330 vs mercado R$ 335.139

Cenário de revenda

-R$ 278.300 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 335.139 − custo R$ 593.330 − corretagem R$ 20.108. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.