Simulador de viabilidade

Casa em Tupa/SP · lance inicial R$ 194.647,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.193

R$ 4.628/m²

LanceR$ 194.648
ITBI (2%)R$ 3.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.920

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 211.193 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 37.293 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 211.193 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.