Simulador de viabilidade

Casa em Tupa/SP · lance inicial R$ 194.805,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.364

R$ 4.632/m²

LanceR$ 194.806
ITBI (2%)R$ 3.896
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.922

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 211.364 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 37.464 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 211.364 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.