Simulador de viabilidade

Terreno em Uchoa/SP · lance inicial R$ 153.970,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.058

LanceR$ 153.971
ITBI (2%)R$ 3.079
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.310

Desconto real vs mercado

-157%

Custo R$ 167.058 vs mercado R$ 65.000

Cenário de revenda

-R$ 105.958 de lucro

ROI de -63% sobre o investimento

Revenda R$ 65.000 − custo R$ 167.058 − corretagem R$ 3.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.