Simulador de viabilidade

Casa em Urupes/SP · lance inicial R$ 84.420,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.375

R$ 1.520/m²

LanceR$ 84.421
ITBI (2%)R$ 1.688
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.266

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 87.375 vs mercado R$ 149.500

Cenário de revenda

R$ 53.155 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 149.500 − custo R$ 87.375 − corretagem R$ 8.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.