Simulador de viabilidade

Casa em Valentim Gentil/SP · lance inicial R$ 162.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.421

R$ 2.641/m²

LanceR$ 162.600
ITBI (2%)R$ 3.252
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.439

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 176.421 vs mercado R$ 162.600

Cenário de revenda

-R$ 23.577 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 162.600 − custo R$ 176.421 − corretagem R$ 9.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.