Simulador de viabilidade

Terreno em Valentim Gentil/SP · lance inicial R$ 33.111,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.271

LanceR$ 33.112
ITBI (2%)R$ 662
Registro/cartório (1.5%)R$ 497

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 34.271 vs mercado R$ 57.000

Cenário de revenda

R$ 19.309 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 57.000 − custo R$ 34.271 − corretagem R$ 3.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.