Simulador de viabilidade

Casa em Valparaiso/SP · lance inicial R$ 138.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.730

R$ 3.331/m²

LanceR$ 138.000
ITBI (2%)R$ 2.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.070

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 149.730 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 20.010 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 149.730 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.