Simulador de viabilidade

Casa em Vargem Grande Paulista/SP · lance inicial R$ 745.657,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 771.756

R$ 10.683/m²

LanceR$ 745.658
ITBI (2%)R$ 14.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.185

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 771.756 vs mercado R$ 1.300.000

Cenário de revenda

R$ 450.244 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 1.300.000 − custo R$ 771.756 − corretagem R$ 78.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.