Simulador de viabilidade

Casa em Vargem Grande Paulista/SP · lance inicial R$ 766.370,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 793.193

R$ 10.980/m²

LanceR$ 766.370
ITBI (2%)R$ 15.327
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.496

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 793.193 vs mercado R$ 1.300.000

Cenário de revenda

R$ 428.807 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 1.300.000 − custo R$ 793.193 − corretagem R$ 78.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.