Simulador de viabilidade

Casa em Vargem Grande Paulista/SP · lance inicial R$ 153.425,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.796

R$ 3.288/m²

LanceR$ 153.426
ITBI (2%)R$ 3.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.301

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 158.796 vs mercado R$ 250.571

Cenário de revenda

R$ 76.741 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 250.571 − custo R$ 158.796 − corretagem R$ 15.034. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.