Simulador de viabilidade

Casa em Vargem Grande Paulista/SP · lance inicial R$ 250.571,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.870

R$ 5.629/m²

LanceR$ 250.571
ITBI (2%)R$ 5.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.529
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.759

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 271.870 vs mercado R$ 250.571

Cenário de revenda

-R$ 36.333 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 250.571 − custo R$ 271.870 − corretagem R$ 15.034. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.