Simulador de viabilidade

Apartamento em Vinhedo/SP · lance inicial R$ 346.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.953

R$ 7.126/m²

LanceR$ 346.500
ITBI (2%)R$ 6.930
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.198

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 375.953 vs mercado R$ 346.500

Cenário de revenda

-R$ 50.243 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 346.500 − custo R$ 375.953 − corretagem R$ 20.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.