Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 123.076,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.384

R$ 3.256/m²

LanceR$ 123.076
ITBI (2%)R$ 2.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.846

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 127.384 vs mercado R$ 203.629

Cenário de revenda

R$ 64.027 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 203.629 − custo R$ 127.384 − corretagem R$ 12.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.