Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 124.299,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.650

R$ 3.289/m²

LanceR$ 124.299
ITBI (2%)R$ 2.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.864

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 128.650 vs mercado R$ 205.652

Cenário de revenda

R$ 64.664 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 205.652 − custo R$ 128.650 − corretagem R$ 12.339. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.