Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 154.973,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.397

R$ 2.917/m²

LanceR$ 154.973
ITBI (2%)R$ 3.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.325

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 160.397 vs mercado R$ 253.099

Cenário de revenda

R$ 77.515 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 253.099 − custo R$ 160.397 − corretagem R$ 15.186. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.