Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 200.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.868

R$ 4.262/m²

LanceR$ 200.800
ITBI (2%)R$ 4.016
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.012

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 217.868 vs mercado R$ 200.800

Cenário de revenda

-R$ 29.116 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 200.800 − custo R$ 217.868 − corretagem R$ 12.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.