Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 231.310,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.971

R$ 4.688/m²

LanceR$ 231.310
ITBI (2%)R$ 4.626
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.470

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 250.971 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

-R$ 73.311 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 250.971 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.