Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 214.221,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.431

R$ 5.941/m²

LanceR$ 214.222
ITBI (2%)R$ 4.284
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.711
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.213

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 232.431 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 72.631 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 232.431 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.