Simulador de viabilidade

Terreno em Votorantim/SP · lance inicial R$ 77.661,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.380

LanceR$ 77.662
ITBI (2%)R$ 1.553
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.165

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.380 vs mercado R$ 134.068

Cenário de revenda

R$ 45.644 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 134.068 − custo R$ 80.380 − corretagem R$ 8.044. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.