Simulador de viabilidade

Terreno em Votorantim/SP · lance inicial R$ 202.106,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.285

LanceR$ 202.106
ITBI (2%)R$ 4.042
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.105
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.032

Desconto real vs mercado

-64%

Custo R$ 219.285 vs mercado R$ 134.068

Cenário de revenda

-R$ 93.262 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 134.068 − custo R$ 219.285 − corretagem R$ 8.044. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.