Simulador de viabilidade

Terreno em Votuporanga/SP · lance inicial R$ 177.093,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.292

LanceR$ 177.094
ITBI (2%)R$ 3.542
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.656

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 183.292 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

R$ 84.608 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 183.292 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.