Simulador de viabilidade

Casa em Votuporanga/SP · lance inicial R$ 995.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 285.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.079.575

R$ 3.778/m²

LanceR$ 995.000
ITBI (2%)R$ 19.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 49.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.925

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.079.575 vs mercado R$ 995.000

Cenário de revenda

-R$ 144.275 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 995.000 − custo R$ 1.079.575 − corretagem R$ 59.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.