Simulador de viabilidade

Casa em Votuporanga/SP · lance inicial R$ 195.538,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.159

R$ 4.838/m²

LanceR$ 195.539
ITBI (2%)R$ 3.911
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.777
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.933

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 212.159 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 33.559 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 212.159 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.