Simulador de viabilidade

Terreno em Votuporanga/SP · lance inicial R$ 165.072,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.103

LanceR$ 165.072
ITBI (2%)R$ 3.301
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.476

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 179.103 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 67.243 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 179.103 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.