Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 54.296,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.197

R$ 1.061/m²

LanceR$ 54.296
ITBI (2%)R$ 1.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 814

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 56.197 vs mercado R$ 149.500

Cenário de revenda

R$ 84.333 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 149.500 − custo R$ 56.197 − corretagem R$ 8.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.