Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 63.486,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.709

R$ 1.030/m²

LanceR$ 63.487
ITBI (2%)R$ 1.270
Registro/cartório (1.5%)R$ 952

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 65.709 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

R$ 81.871 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 65.709 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.