Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 63.082,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.290

R$ 1.104/m²

LanceR$ 63.082
ITBI (2%)R$ 1.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 946

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 65.290 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

R$ 81.350 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 65.290 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.