Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 53.874,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.760

R$ 1.220/m²

LanceR$ 53.874
ITBI (2%)R$ 1.077
Registro/cartório (1.5%)R$ 808

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 55.760 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 66.440 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 55.760 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.