Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 53.256,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.120

R$ 850/m²

LanceR$ 53.257
ITBI (2%)R$ 1.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 799

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 55.120 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 89.640 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 55.120 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.