Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 67.049,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.397

R$ 1.542/m²

LanceR$ 67.050
ITBI (2%)R$ 1.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.006

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 69.397 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 71.603 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 69.397 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.