Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 76.825,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.514

R$ 1.106/m²

LanceR$ 76.826
ITBI (2%)R$ 1.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.152

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 79.514 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

R$ 63.366 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 79.514 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.