Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 70.723,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.199

R$ 1.627/m²

LanceR$ 70.724
ITBI (2%)R$ 1.414
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.061

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 73.199 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

R$ 68.741 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 73.199 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.