Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 74.295,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.896

R$ 1.274/m²

LanceR$ 74.295
ITBI (2%)R$ 1.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.114

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 76.896 vs mercado R$ 141.000

Cenário de revenda

R$ 55.644 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 141.000 − custo R$ 76.896 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.