Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 77.713,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.434

R$ 1.282/m²

LanceR$ 77.714
ITBI (2%)R$ 1.554
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.166

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 80.434 vs mercado R$ 146.406

Cenário de revenda

R$ 57.188 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 146.406 − custo R$ 80.434 − corretagem R$ 8.784. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.