Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 137.768,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.590

R$ 1.894/m²

LanceR$ 137.769
ITBI (2%)R$ 2.755
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.067

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 142.590 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

R$ 92.410 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 142.590 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.