Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 87.275,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.330

R$ 1.720/m²

LanceR$ 87.275
ITBI (2%)R$ 1.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.309

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 90.330 vs mercado R$ 161.500

Cenário de revenda

R$ 61.480 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 161.500 − custo R$ 90.330 − corretagem R$ 9.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.