Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 160.892,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.524

R$ 2.517/m²

LanceR$ 160.893
ITBI (2%)R$ 3.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.413

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 166.524 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

R$ 124.876 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 166.524 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.