Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 451.843,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 197.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 467.658

R$ 2.371/m²

LanceR$ 451.843
ITBI (2%)R$ 9.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.778

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 467.658 vs mercado R$ 800.000

Cenário de revenda

R$ 284.342 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 800.000 − custo R$ 467.658 − corretagem R$ 48.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.