Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 208.576,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 132.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.877

R$ 1.628/m²

LanceR$ 208.576
ITBI (2%)R$ 4.172
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.129

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 215.877 vs mercado R$ 390.392

Cenário de revenda

R$ 151.092 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 390.392 − custo R$ 215.877 − corretagem R$ 23.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.